链家与中海的撕逼，暴露地产业发展的深层问题

时间：2023-02-03 21:02:12 来源: 地产鸿观

近日，链家下架中海房源，渠道和产品（厂家）之争引发市场关注。

争端表面属于服务费率点位之争， 实质上是房地产行业低迷，在没有增量情况下，原有玩家对存量利益的争夺战。

【资料图】

在房地产上行的行情下，博弈不会发生。因为源源不断的购房者会为整个房地产链条的饕餮们贡献利润。

在房地产下行的行情下，没有新的韭菜继续承担房地产市场的高额利润，房地产链条的整体利润必然要下降。而房地产链条各个主体的实力地位不同，必然引发链条主体对存量利润的争夺。

所以链家和中海的撕逼在所难免，必然会发生，只是时间问题。

可以预见的是，在未来的一两年内，房地产存量博弈会更加激烈。

博弈会在横向的房地产开发商之间展开；也会在纵向博弈即开发商和上下游之间以及开发商和银行之间展开。

横向博弈早已开始，表现为各大房地产开发商对有限购房群体的激烈追逐。

纵向博弈现在也由隐秘转为公开化，表现为地产商对配套服务商的极限压榨，银行下调房贷利率等。

对于房地产业链条出现的博弈（内卷），是好事。充分的博弈可以让房地产业整体利润回归合理水平。

从市场规律而言，所有行业的利润率都应该与其风险匹配，地产行业利润还有很大的下降空间。

房地产行业还会发展，但不可能持续负担链条高利润率发展。

过去，房地产行业畸高的利润早已让购房者苦不堪言，地产商涸泽而渔的做法也早就透支了房地产业的购买力。

如今地产需求不足，加速也加重了房地产链条利益重新分配的广度和深度。

地产业链条的各个主体们，需要做好迎接利润动荡起伏的准备。

回到链家和中海之争，也是渠道和产品之争。

商品房毕竟是大件，所有的交易都会从线上转为线下，且链家为代表的渠道建立门槛较低，最为重要的是购房者自己本身就有寻求房源的积极性和撇除中介的主观动能，由此也最终决定了在此次争端中，链家为代表的渠道必输，中海为代表的开发商必赢。

但是地产链条上的蚱蜢无论谁输谁赢，在刚需购房者（韭菜）还没恢复元气的情况下，都是输家。

标签：为代表的房地产业房地产行业

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