揭秘丨白云山板块正值红利兑现期,谁将独握一手好牌?

时间：2023-05-11 08:58:33 来源: 青岛锐理新媒体

身处高位的白云山大格局下迅速崛起

股市里有非常出名的板块轮动理论，放在楼市里也是一样，尤其在青岛，近几年板块轮动越来越明显。

(资料图片仅供参考)

从前海一线，到市北浮山后、新都心，再到东李和城阳中心城区，青岛多中心的板块轮动，一直支撑着城市赋能价值飙升。

但要注意，轮动不是盲目的，轮动是跟着价值跑的。

青岛十四五规划里明确提出“统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳发展”，“打造环湾都市现代化主城区”，主城一路向北延伸，城阳承担起大青岛城建扩容的使命，也拥有了前所未有的机遇。

在青岛主城区一路向北发展的同时，城阳中心也开启了一路向东的发展脉络。随着中心城区开发已趋于饱和，好的土地资源稀缺，升值和发展空间有限，对于居住条件有高要求的购房者来说中心城区已经无法满足他们的需求，人口外溢势在必行。白云山片区因距中心城区和核心商圈近，交通生活便利，又得天独厚的地理位置和稀缺山湖资源，成为了城阳重点发展的区域。

2017年，城阳区街道工作报告提出加快白云山公园与虹子河水库生态建设，白云山片区生态规划初步形成，也引来了各大品牌房企的争相入驻。2019年，城阳街道东部片区控规出炉，白云山片区被定位为高品质休闲生活区和产城融合示范区，白云山片区获得官方首肯，定位质变升级。

目前白云山板块已形成自我生态闭环，成为继浮山板块、东李板块之后，青岛新崛起的高端居住区。

2021年，城阳区主城地位确定，“十四五”规划发布，白云山片区的核心地位再次被官方确认，板块以肉眼可见的速度再次崛起。

从规划上来看，板块总用地面积达1098.45公顷，是城阳唯一高端居住区，也是主城区内少有的“成片规划、整体打造”的城市板块。像这样高规划光环加身、又独得政府偏爱的板块，往往能诞生出极强的爆发力，吸引众多产业、人口的进驻。

如今的白云山板块，早已迈入“高速”时代。

经年蝶变最好的白云山呈现

如果说良好的区位、顶尖的城市规划是白云山板块“天时地利人和”的先天优势，那么板块是否“成熟”还取决于后天的打造。

作为官方钦定的“高品质休闲生活区和产城融合示范区”，目前已吸引了泰康之家、海尔生物、中韩科创园、青岛佰才邦5G工业互联网产业园等优势产业资源相继布局。高能产业集群吸引高净值人群，这种正向吸引，对区域形成反哺助推，伴生的是：经济高速增长、产业升级迭代、资源堆叠人居焕新。

如今的白云山板块已经进入高速兑现期。

不过，想抓住入主白云山板块的机会，并非一件易事。近两年来，随着片区发展的越来越成熟,板块可供出让的宅地越来越少。根据青岛锐理统计，近五年白云山板块新建商品住宅供需比一直处于持续紧缩状态，2022年降至0.6，2023年前4个月已低至0.1，供不应求明显。

另外，数据方面，更是力证白云山板块步入“改善主场”！

统计近5年，白云山板块成交面积区间发现，110-160㎡改善面积区间成交占比逐年上升，针对高改人群160-200㎡的户型也占据到一个相当高的比例。

爆发的改善需求背后，无疑是来自这些高净值人群对白云山板块价值的认同。正是窥见了板块的广阔前景，中巍集团一举拿下4宗优质地块，命名为中巍·白云山居。

中巍·白云山居定义白云山品质改善

中巍·白云山居位于白云山板块核心，与白云山公园一路之隔。

据了解，白云山公园总占地约330亩，总投资约2.5亿，目前山体公园已正式开放。公园内融入了文教创新、健康养生、休闲娱乐等元素。试想想，游走于公园内，欣赏着遍地的四时花木，呼吸着新鲜的氧气，倦了便在草坪上摊开一席野餐，这样的生活岂不美哉？

家长们关心的教育，亦有神仙阵容。为了满足孩子的读书需求，板块内规划了清华育才实验学校城阳校区、城阳区实验中学东校区、国科大附属学校等多所优质学府；特别是与项目一路之隔的清华育才实验学校城阳校区，去年9月1日已正式开学，它是由城阳区委区政府投资2亿多元建成的现代化区直属小学，学校总占地约31067㎡，设有心理咨询室、健康与体育中心、录播室、图书馆和阅读空间等，是目前城阳区设施最好的学校之一。

虽是新学校，但周边高端改善群体的入住，亦将为学校输送大批量的优质生源，有了这些优质生源的助攻，清华育才实验学校城阳校区也有望成为青岛优质学区。不管是浮山后，还是崂山育才学校片区，均是很好的借鉴。

更出彩的是，距离项目仅1公里便是城阳核心商圈，商圈内集结有万象汇、万达广场、家佳源等城阳第一梯队的商业综合体，既能便捷享受顶级圈层的繁华，又保持着恰当的距离，不会受到人流、车流喧哗的干扰。

占位白云山核心，同时有着醇熟的城市界面、得天独厚的景观优势和教育资源等，加上目前板块内已成型的高净值圈层带来的“神助攻”，天时地利人和的齐聚，让中巍白云山居已经站上了引领板块人居迭代的主舞台。为了不辜负这块土地的臻稀价值，中巍更是以最高标准来打造，力求将最好的产品呈现给岛城人民。

据悉，为了能够做出纯正宋风园林的精髓，在项目规划设计阶段，研发设计团队对宋朝文化和宋式建筑进行了系统性的研究和讨论，更是不惜时间成本走访学习，抽丝剥茧般将宋风园林的精髓复刻，只为打造一个足以传世的杰作。

在园林的打造上，中巍·白云山居并非对古时建筑、景观的简单复刻，或者对同类产品的生搬硬套，而是以北宋名画《西园雅集图》为蓝本，打造“一轴·一心·一环·九幕·十八景”的园林体系，匠造对位高净值人群的自然低密奢境园林。

以“借景”、“对景”、“框景”等艺术手法将这种极致园林风格复刻在白云山居中，业主归家途中，移步换景，随着动线的展开，自然而然会生出一种层层递进的美感，沿途能欣赏到的是古味，更是人文。

园林中，项目还将宋氏礼制与现代社交文化相融合，打造三重归家礼序，复原王孙贵胄归府的尊贵之感。

为了营造更强的归家仪式感，项目斥巨资打造星级酒店式雅宋社区大堂，给予平凡生活的至高礼仪；入户大堂内部品质精装，高档瓷砖墙地面+叠级吊顶及通高空间设计，延续宋氏典雅风范；而地下车库，更有引领全板块改善大宅的气场，车位地面使用无振动式环氧地坪，更防滑耐用，车道采用深度固化地坪，减少行车噪音，打造更具品质的尊贵感受。尤值得一提的是，中巍·白云山居不惜成本，局部区域搭配水磨石，以星级酒店规格，只为提升业主的归家感受。

此外，全龄段的活动空间版图也在社区内徐徐铺开，逸趣邻里会客、缤纷运动场域等，业主们在社区里就能感受运动和社交的快乐。而且还专门设置了四点半学堂、乐活悦读拾光等，填补孩子放学后的"真空"时间，为有孩子的业主解决四点半后的烦恼，打造社区良好的学习氛围。

户型方面，中巍·白云山居也实现了产品力自我突破，以“宽幕奢居”大尺度设计，一期宽幕洋房建面约143-243㎡，瞰景小高建面约106-132㎡，做到了超越同级产品的尺度感。

以小高层132㎡户型为例，南向面宽约13.3米，采用三开间朝南设计，将主次卧、客厅一面排开，更加程度增加空间采光，结合约2.95米的层高，居住体验感极佳；面宽约6.8米的宽厅连接瞰景阳台，任由阳光洒落，尽瞰园林盎然；南向卧式全带全尺寸飘窗，主卧飘窗更是270°观景，将采光和观景视野最大化。

对尺度更有要求的改善家庭，还可以关注一下建面约190㎡大四房洋房产品。

四开间朝南的布局+约17.5米的逆天面宽+约3.2米层高，让这款190㎡户型霸气全开。漫步在约6.5米大宽厅、大阳台，加上窗外一绝的中庭景观视野，“大宅主人”的优越感油然而生。朝南双套房的设计也足够惊艳，主卧套房更是配置了步入式衣帽间和双台盆独立主卫，带来总统套房级的尊贵享受。

尤值得一提的是，进门玄关处设计了一个盥洗间，归家即可完成手和衣帽的初步清洁，并且盥洗间与厨房互通，联动餐厅+客厅一体化布局形成多条洄游动线，大大提高了生活效率和居住舒适度。

不止于此，项目在人文关怀方面也严格要求，将古代文化素养与现代科技理念融汇于一体，以至诚之心打造白云山片区全优标杆社区。作为城阳首批引进直饮水系统的社区，白云山居将饮用水质通过层层过滤，去除有机物、重金属等有害物质，留存矿物质和有益微生物，同时把自来水由中性改变为弱碱性，长期饮用将更有利于改善人体的弱酸性体质。青岛人素有饮茶的习惯，中巍·白云山居为业主提供最高标准水质，健康理念深入至管道里。

如今，青岛的改善市场，正在上演内卷。而中巍·白云山居给我们的惊喜是，在白云山板块高速兑现期且占据板块核心的条件下，依然把居住舒适度放在首位，并且将匠心注入到项目每个细微处之中。

这样的项目，才是市场上真正不可复制的稀缺臻品。

目前，项目营销中心已经开放，VIP客户正火热登记中，可以预感楼市久违的火爆现场又将在白云山上演。据了解，项目近期即将开盘，有购房需求的朋友，都可以亲赴现场看一下，这个全青岛难得一见的宋风园林。

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